Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — odměna RK 19.000 Kč
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od 16. listopadu: 2+KK, 43.5 m2, Svatoslavova, Praha 4 Nusle. Jedná se o byt ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. Byt se bude předávat nově bíle vymalován. Kuchyňská linka s el. sporákem a troubou. Nábytek a spotřebiče na fotkách jsou stávajícího nájemníka, možno odkoupit. V bytě jsou plastová okna. Koupelna se sprchovým koutem + WC. Šatna. Podlahy plovoucí, dlažba. Topení elektrické, ohřev vody bojler. Velice dobrá poloha u Náměstí bratří Synků. Nájemné 17.500,- Kč/měs + 878,- Kč/měs domovní poplatky na osobu + elektřina cca 3.000,- Kč, 1 x nájem vč. poplatků vratná kauce, odměna RK 19.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- novaspol-reality
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
324 m
školka
42 m
lékař
69 m
metro
934 m
pošta
575 m
škola
59 m
obchod
1298 m
vlak
399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 220 Kč
18 723 – 25 685 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 875 · váha 57 %
Model z dat
20 615 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 354 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 555 Kč/m² → 23 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 615 Kč (rozpětí 17 588 Kč – 23 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 15 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31
Nabízí se pronájem bytu 2+kk o ploše 43,5 m² v Praze v Nuslích ve 4. patře bez výtahu. Pozor na placení provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ohřev vody bojler
- topeni
- elektrické
- provize
- 19 000 Kč
- prislusenstvi
- Šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horky)
- Nádraží
- 346 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |