prodej bytu 2+kk 72 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk (72 m²) ve Svitavách Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 72,3 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Lanškrounská ve Svitavách. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu a zaujme především velkorysou plochou, praktickým dispozičním řešením a zajímavým potenciálem pro budoucí úpravy. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, prostornou komoru, koupelnu s toaletou, ložnici a obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 29,8 m². K bytu náleží také komora v mezipatře, ve které je umístěn vlastní plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev teplé vody. Velkou předností bytu je jeho prostorové uspořádání a výška stropů, které nabízejí možnost vybudování dalšího patra, například pro spaní. Díky tomu lze prostor využít ještě efektivněji a vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. K dispozici je rovněž společná kolárna v domě a parkovací stání u domu, což přispívá ke každodennímu komfortu bydlení. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností vlastního přizpůsobení a potenciálem do budoucna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Rádi vám byt osobně představíme. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (48611 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Kristýna Svěráková

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 211 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-N697

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

48 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.43 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 010 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 460 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno