Prodej bytu 2+kk 44 m²

Brno, Brno-sever · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk v rezidenčním projektu Urban Park v Brně-Husovicích.
Promyšlená dispozice nabízí obývací pokoj s prostorem pro kuchyňský kout, samostatnou ložnici, koupelnu a vstupní chodbu. Obytný prostor rozšiřuje prostorný balkon o výměře 6,5 m², který nabízí příjemné místo pro odpočinek a posezení. K bytu náleží také praktická sklepní kóje poskytující dostatek úložného prostoru.
Byt nabízí potřebné soukromí pro jednotlivce či pár a zároveň představuje zajímavou příležitost pro zájemce o nemovitost určenou k pronájmu.
Projekt navazuje na koncept moderního městského bydlení s důrazem na kvalitní materiály, funkční řešení a dobře navržené venkovní prostředí. Počítá také se zázemím pro automobily, jízdní kola a ukládání věcí.
Příjemným místem pro odpočinek bude zelený rezidenční vnitroblok se stromy, okrasnými keři a pěšími cestami. Projekt využívá rovněž vegetační střechy a retenční nádrže pro hospodaření s dešťovou vodou.
Velkou výhodou je poloha v Husovicích s dobrou dostupností centra Brna. V blízkosti se nacházejí zastávky Mostecká a Tomkovo náměstí. Tramvajová linka 4 zajišťuje spojení do centra přibližně za 10 minut. V okolí jsou obchody, školy, služby, parky, řeka Svitava a cyklostezka.
Pro více informací, půdorys a podmínky prodeje nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (177364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 279 m školka 342 m lékař 332 m pošta 820 m restaurace 296 m škola 155 m obchod 598 m vlak 460 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

177 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

5.26 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.42 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 240 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Vozovna Husovice)
Nádraží: 445 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno