Prodej bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 a výměře 35 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Tolstého v městské části Střekov.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení. Dispozici tvoří samostatná kuchyň, obytný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. Okna bytu jsou orientována na jih, díky čemuž jsou obytné místnosti příjemně prosvětlené po většinu dne. Součástí bytu je také sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně v okolí a zároveň dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
U některých fotografií byl použit virtuální homestaging. Zobrazené vybavení slouží pouze pro ilustraci možného budoucího zařízení bytu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 7
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-drive

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1731

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 150 m školka 80 m lékař 247 m pošta 861 m restaurace 261 m škola 222 m obchod 1592 m vlak 604 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

64 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.81 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.94 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 512 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (V Zeleni)
Nádraží: 670 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno