Prodej bytu 1+1 36 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 a velikosti 36 m², která prošla kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází v 7. patře plně revitalizovaného panelového domu ve vyhledávané lokalitě města Žatec, ulice Javorová.

Byt se skládá z předsíně, zděného bytového jádra se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a prostorem pro pračku, dále z kuchyně s moderní kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří a jednoho samostatného pokoje. Na podlahách je položena vinylová krytina, která interiéru dodává moderní vzhled a zároveň se snadno udržuje.

Velkou předností této nabídky je její investiční potenciál. Byt je v současné době obsazen velmi spolehlivou nájemnicí, což novému majiteli umožňuje navázat na stávající nájemní vztah a získávat příjem z pronájmu již od počátku vlastnictví. Majitel by navíc upřednostnil zájemce, který by nájemnici ponechal v bytě i nadále.

K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také možnost využívání balkonu v mezipatře.

Tato nemovitost je ideální volbou zejména pro investory, kteří hledají byt po rekonstrukci s již zajištěným nájemním vztahem, ale může být zajímavá i pro zájemce o vlastní bydlení.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.64 mil. Kč (73333 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 124 m školka 124 m lékař 408 m pošta 991 m restaurace 164 m škola 178 m obchod 573 m vlak 2452 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.64 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.64 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.64 mil. Kč

73 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.75 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 1.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 013 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Žatec, Stavbařů)
Nádraží: 2525 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno