Prodej bytu 2+1 61 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní místo k odpočinku na Lipně nebo zajímavou investiční příležitost v jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit jižních Čech?
Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 2+1 a výměře 61 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu v Lipně nad Vltavou.
Byt prošel v roce 2026 rekonstrukcí, která zahrnovala nové podlahy, okna a kompletní obnovu koupelny. Interiér je vkusně zařízený, čistý a velmi dobře udržovaný.
Ze společné vstupní chodby, která slouží pouze dvěma bytům, vstoupíme do prostorné kuchyně s jídelním koutem a praktickou spíží. Na kuchyni navazuje příjemně prosvětlený obývací pokoj, jehož dominantou jsou kachlová krbová kamna, která vytvářejí jedinečnou atmosféru zejména v zimních měsících. Dispozici doplňuje samostatná ložnice a moderní koupelna se sprchovým koutem. Byt má nízké měsíční provozní náklady, které při užívání jednou osobou činí přibližně 3 500 Kč včetně záloh na vodu a příspěvku do fondu oprav.
K bytu náleží vyhrazené venkovní parkovací stání, podíl na společné zahradě a praktická kůlna, ideální pro uskladnění kol, lyží či dalšího sportovního vybavení.
Byt bude prodáván částečně vybavený. Rozsah vybavení, které v bytě zůstane, bude upřesněn po dohodě s majitelem.
Proč právě Lipno?
Lipno nad Vltavou je vyhledávanou celoroční rekreační destinací. V létě nabízí koupání, vodní sporty, cyklostezky a turistiku v krásné šumavské přírodě. V zimě láká návštěvníky Skiareál Lipno a možnosti zimních sportů.
Díky celoroční turistické atraktivitě je byt zajímavou příležitostí také pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem krátkodobého rekreačního pronájmu.
Ať už hledáte vlastní rekreační zázemí, nebo investici na Lipně, tento byt rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (95902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
284 m
školka
184 m
lékař
2815 m
pošta
204 m
restaurace
126 m
škola
183 m
vlak
1066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
95 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.58 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 284 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Lipno nad Vltavou, přístaviště)
- Nádraží
- 1090 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |