Nemovitosti

prodej domu 109 m² s pozemkem 1 309 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Pardubice Nabízím k prodeji 1/2 podíl rodinného domu v Pardubicích, v části Ohrazenice. Zastavěná plocha celého domu činí 109 m², celková plocha parcely je 1 309 m². Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Martin Socha

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (33028 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
1309 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31453

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.60 mil. Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.60 mil. Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.60 mil. Kč
33 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.40 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 9.92 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 009 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 409 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32

Polovina rodinného domu v Pardubicích – Ohrazenicích. Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl, což komplikuje financování a užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
63 m (Ohrazenice, škola)
Nádraží
645 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno