prodej domu 190 m² s pozemkem 1 320 m²
Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s možností ubytování. Městys Kovářská v Krušných horách. Nabízíme zajímavou nemovitost na klidném místě v žádané lokalitě obce Kovářská . Kovářská je je horský městys v Ústeckém kraji (okres Chomutov), který leží na hřebeni Krušných hor v nadmořské výšce okolo 815 metrů. Tato nemovitost o celkové výměře pozemku 1320m² vyniká svou mimořádnou variabilitou a nabízí širokou škálu využití. Jedná se o nemovitost s možností ubytování v soukromí, kterou lze užívat i pro vlastní bydlení. V roce 2014 byla provedena částečná rekonstrukce: vnitřní omítky, elektro, voda a rekonstrukce sociálního zařízení. Dispozice : 1. NP: vstupní zádveří, 2x lyžárna, technická místnost, předsíň, společenská místnost v výčepem, wc s umyvadlem, kuchyň pro majitele a koupelna pro majitele nemovitosti. V mezipatře se nachází sociální zařízení pro muže a pro ženy (sprchy a wc). 2. NP: kuchyň pro klienty, společenská místnost, odpočinková místnost s televizí, hala s herničkou a tři pokoje (celkem šestnáct lůžek). 3. NP (podkroví): zde je nová sauna, technická místnost pro majitele a dva prostorné pokoje (celkem sedm lůžek). Tato nemovitost je připojená na obecní vodovod a místní kanalizaci. Vytápění domu je zajištěno ústředním topením na tuhá paliva (pelety, uhlí). Občanská vybavenost v místě je na vysoké úrovni: základní a mateřská škola, lékař, domov pro osoby se zdravotním postižením, pošta, knihovna, kostel, hřbitov, úřad, hostinec, obchod a další ..... V obci je železniční zastávka na trati Kovářská a autobusy linka 522 : Vejprty - Kovářská- Boží Dar dále linka 590: Kadaň- Klášterec- Vejprty - Annaberg. Městečko Kovářská v Krušných horách nabízí skvělé podmínky pro běžecké lyžování. Je ideálním výchozím bodem jak pro nenáročné rodinné výlety, tak pro napojení na náročnější hřebenové trasy. Z Kovářské lze vyrazit přes České Hamry směrem na Loučnou, což je vstupní brána do okolí Klínovce a německého Oberwiesenthalu. Nemovitost doporučujeme. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (28895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Středočeské reality, spol s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 628 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 692 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N06085
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
28 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.18 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 325 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 420 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Kovářská, Dlouhá)
- Nádraží
- 1064 m (Kovářská městys)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |