Prodej stavebního pozemku 841 m²

Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 841 m² s hrubou stavbou rodinného domu (zastavěná plocha 136 m²) ve vinařské obci Šatov nedaleko Znojma.<br />
<br />
Hlavní výhodou je obrovská úspora času – vyhnete se zdlouhavému vyřizování stavebního povolení i stresující počáteční fázi výstavby. Dům je navíc postaven z kvalitních tvárnic Ytong Lambda, které už nevyžadují dodatečné zateplení.<br />
<br />
Schválený projekt počítá se dvěma jednotkami 2+kk, což je ideální pro spojení vlastního bydlení s pronájmem. Vzhledem k aktuální fázi stavby si však můžete vnitřní dispozice snadno upravit třeba na prostorné 4+kk. Pozemek se nachází přímo v obci s plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.<br />
<br />
Pokud budete potřebovat, naši specialisté vám rádi pomohou prověřit možnosti financování této koupě i následné dostavby.<br />
<br />
Ozvěte se mi pro sjednání prohlídky. Rád vám dům osobně ukáži a představím i projektovou dokumentaci.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3567 Kč/m²)
Pozemek: 841 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3059 m MHD 333 m školka 353 m lékař 743 m pošta 769 m restaurace 274 m škola 713 m obchod 4996 m vlak 1810 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.74 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 129 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 973 466 Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží: 1812 m (Šatov)
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno