Prodej bytu 3+kk 100 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej elegantního bytu 3+kk, 100,3 m², Praha 7 – Holešovice
Výjimečný městský byt s charakterem klasické pražské architektury, velkorysým prostorem a atmosférou, kterou novostavby jen obtížně nahrazují.
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o celkové ploše 100,3 m² v ulici Šternberkova, v jedné z nejžádanějších částí Prahy 7 – Holešovic.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s výtahem a zaujme především mimořádnou vzdušností interiéru, vysokými stropy a zachovanými původními prvky.
Obytná plocha činí 92 m², k bytu dále náleží balkon a velký sklep o ploše 8,3 m².
Interiér nabízí vysoké stropy dosahující v hale až 3,6 m, v obytných místnostech přibližně 3,2 m, původní dřevěné parkety a repasované dvoukřídlé dveře. Tyto prvky dodávají bytu elegantní, reprezentativní a nadčasový charakter.
Dispozici tvoří tři velkorysé obytné místnosti, kuchyňský kout, prostorná vstupní hala, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost a spíž.
Byt je orientován jak do Šternberkovy ulice, tak do klidného vnitrobloku, což vytváří příjemnou rovnováhu mezi životem v centru města a dostatkem soukromí.
Nemovitost prošla rekonstrukcí přibližně před 10 lety a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Komfort bydlení zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel pro vytápění i ohřev vody.
Dům je průběžně modernizován a jeho obyvatelé mohou využívat také upravený dvůr se zahradou ve vnitrobloku.
Holešovice v nejlepší formě
Šternberkova ulice nabízí jednu z nejatraktivnějších kombinací městského bydlení v Praze – Stromovku na dosah, výbornou gastronomii, kulturu, služby i rychlé spojení do centra.
Jen několik minut chůze dělí byt od Veletržního paláce, tramvajových spojů a stanice metra Vltavská. V okolí se nachází množství kaváren, restaurací, obchodů, škol a dalších služeb.
Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají velkorysý městský byt s osobitým charakterem, vysokými stropy a dlouhodobou hodnotou v prémiové pražské lokalitě.
Osobní vlastnictví. Ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (157000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mgr-jiri-fritsch
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 212.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
130 m
školka
335 m
lékař
57 m
metro
314 m
pošta
713 m
restaurace
108 m
škola
231 m
obchod
422 m
vlak
296 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 15.70 mil. Kč | +3.3 % |
| 24.08.2026 | 15.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.70 mil. Kč
157 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.11 mil. Kč
14.32 mil. – 17.79 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 887 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.21 mil. Kč (rozpětí 13.82 mil. Kč – 18.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Řezáčovo náměstí)
- Nádraží
- 220 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zdraženo 15.20 mil. → 15.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |