Prodej bytu 3+kk 100 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní bytovou jednotku 3+kk s velkou vstupní halou, balkonem a velkým sklepem (100 m2), situovanou v 1. patře 7-mi podlažního historického činžovního domu s výtahem v ulici Šternberkova, Praha 7 – Holešovice. Na podlaží jsou pouze dvě bytové jednotky, což zajišťuje klidné a pohodové bydlení.
Celková plocha bytu činí 100,3 m², z toho obytná plocha 92 m², balkon cca 1 m² a prostorný sklep v suterénu domu 8,3 m². Dominantou bytu je velkorysá vstupní hala s výškou stropu 3,6 m. V bytě jsou zachovány původní parkety a repasované dvoukřídlé dveře, vysoké stropy cca 3,2 m.
Dispozice dále nabízí tři obytné místnosti, jednu s kuchyňským koutem, velkorysou vstupní halu, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, technickou místnost a spíž. Okna jsou orientována na jih do ulice a na sever do světlého vnitrobloku.
Nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržována a modernizována, vč. kompletní rekonstrukce suterénních, společných a vstupních prostor. Byt je v dobrém technickém stavu po rekonstrukci cca před 10 lety. Vlastní plynový kotel – vytápění i ohřev vody. Domácí tel. + vrátný, internet, kabel TV. Možnost užívání zahrady a dvora (rekonstruovaného) ve vnitrobloku budovy.
Umístění na velmi dobrém a strategickém místě, s velmi dobrou dostupností k místní plné občanské vybavenosti. V těsné blízkosti galerie, kulturní centra, restaurace, parky i ostatní plné občanské vybavenosti. Park Stromovka do 10 min. chůze, Letenské sady do 10 min. jízdy tram, tram zastávka Veletržní palác vzdálena pouhých 200 m (3 min. chůze), metro Vltavská vzdáleno 400 m od bytu (6 min. chůze).
Ihned k dispozici, hypoteční úvěr bezproblémový. Více informací bude na vyžádání zabezpečeno.
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (157000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- mgr-jiri-fritsch
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 212.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
130 m
školka
335 m
lékař
57 m
metro
314 m
pošta
713 m
restaurace
108 m
škola
231 m
obchod
422 m
vlak
296 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 15.70 mil. Kč | +3.3 % |
| 24.08.2026 | 15.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
16.99 mil. Kč
rozpětí 14.39 mil. – 19.65 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 462 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.77 mil. Kč (rozpětí 14.86 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Řezáčovo náměstí)
- Nádraží
- 220 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 15.20 mil. → 15.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |