Prodej bytu 1+kk 26 m²

Brno, Brno-sever · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk s balkonem v rezidenčním projektu Urban Park v brněnských Husovicích.
Promyšlená dispozice efektivně využívá celý prostor bytu a nabízí pohodlné zázemí pro vlastní bydlení i zajímavou příležitost k dlouhodobému pronájmu. Byt bude dokončen v moderním standardu s možností dotvořit interiér podle vlastního stylu. Projekt klade důraz na kvalitní materiály, funkční řešení a příjemné venkovní prostředí. Jeho součástí bude také zázemí pro automobily, jízdní kola a ukládání věcí.
Obyvatelé budou mít k dispozici zelený rezidenční vnitroblok se stromy, okrasnými keři a pěšími cestami. Projekt pracuje také se zelenými střechami a hospodařením s dešťovou vodou. 
Husovice nabízejí velmi dobrou dostupnost centra Brna. Nejbližší tramvajové zastávky jsou Mostecká a Tomkovo náměstí, přičemž linka 4 zajišťuje spojení do centra přibližně za 10 minut. V okolí se nacházejí obchody, služby, školy, sportovní možnosti, řeka Svitava i cyklostezka.
Byt je vhodný pro jednotlivce, mladý pár i kupující, kteří hledají praktickou nemovitost k pronájmu v rozvíjející se městské lokalitě blízko centra.
Pro více informací, půdorys a podmínky prodeje nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (180846 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 279 m školka 342 m lékař 332 m pošta 820 m restaurace 296 m škola 155 m obchod 598 m vlak 460 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.28 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.28 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

180 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.44 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 360 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Vozovna Husovice)
Nádraží: 445 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno