Prodej bytu atypický 15 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme kompletně zrekonstruovaný 1kk, který je umístěný ve zvýšeném přízemí s výhledem do tichého uzavřeného dvora.

Prostor obsahuje částečně oddělenou koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem (lze zcela oddělit posuvnou stěnou), místnost s přípravou na instalaci kuchyňské linky, nad kterou by bylo možné vybudovat patro na spaní, které by pokračovalo nad koupelnu. WC je mimo jednotku, a to přes chodbu a náleží pouze k této jednotce.
Jednotka je ideální k přespávání v Praze, ale i jako investice k následnému pronájmu či jako ateliér nebo kancelář.
Vstupní dveře i špaletové okno jsou zcela nové.
Ohřev teplé vody je elektrickým boilerem, k vytápění je připravena zásuvka na instalaci přímotopu.
Měsíční poplatky do SVJ činní včetně fondu oprav 1 760,-Kč.

Dům se nachází ve skvělé lokalitě, v klidné ulici, dvě stanice tramvají do centra a s pěší dostupností kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete rozsáhlé možnosti nákupů i sportovního vyžití, včetně plaveckého bazénu a wellness v nedalekém Hotelu Olšanka. Lokalita je výborná také pro venkovní sportovní aktivity, jelikož se nachází jen kousek od oblíbených Riegrových sadů, parku Vrch Vítkov a Parukářky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (226000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 291 m školka 50 m lékař 207 m metro 727 m pošta 1121 m restaurace 61 m škola 50 m obchod 1182 m vlak 765 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.39 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

226 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.34 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.01 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 197 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 741 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno