prodej domu 112 m² s pozemkem 241 m²
Bílá Lhota · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 241 m² Řimice Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný RD o dispozici 3 + 1 v 1. NP, v místní části Řimice, obec Bílá Lhota v okrese Olomouc, který může sloužit jak k trvalému bydlení, tak jako víkendová chalupa. V domě započala rekonstrukce, kterou je třeba dokončit pro účely standardního užívaní. Obytná část o podlahové ploše 112 m², sestává ze zádveří, chodby, kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny a wc. Dům je částečně zateplený a podsklepený s nevyužitým podkrovím se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami, jehož součástí je i prostorná hospodářská budova využitelná např. jako garáž s prostorem pro dílnu či skladiště. Za domem se nachází částečně vybetonovaný a zastřešený dvorek. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Dům se nachází v klidné lokalitě, 5 km jihovýchodně od obce Loštice, 8 km severozápadně od města Litovel a 16 km jihozápadně od města Uničov, cca 30 km od Olomouce. Technické provedení konstrukcí: Základy betonové a kamenné Zdivo zděné tl. 60 cm Stropy dřevěné trámové s podhledem Střecha sedlová Krytina AZC šablony Klempířské konstrukce pozinkovaný plech Vnitřní omítky vápenné hladké Fasáda zateplená, omítky vápenná Schody dřevěné Dveře dřevěné náplňové Okna plastová Podlahy obytných místností PVC Podlahy ostatních místností keramické Vytápění ÚT na tuhá paliva Zdroj teplé vody koupelnový ohřívač Kanalizace do obecního řadu Zastavěná plocha 140 m² Stavební parcela 241 m² zastavěná plocha a nádvoří Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (17848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 241 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01206
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
17 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.08 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 676 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.13 mil. Pozemek: 241 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Samostatně stojící dům 3+1 v obci Bílá Lhota s částečně započatou rekonstrukcí. Dům vyžaduje dokončení stavebních úprav pro standardní užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní řad
- topeni
- ÚT na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářská budova, dvorek, sklep, podkroví
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1153 m
- Nádraží
- 2312 m (Mladeč)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |