prodej domu 96 m² s pozemkem 650 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 96 m², Němčice Pravá polovina stylového dvojdomku se nachází na exkluzivním místě na okraji obytné zástavby s výhledem na louky a lesy. Vše je připraveno ihned k nastěhování. Stačí abyste si zrealizovali kuchyň podle vašeho vkusu. Dispozice domu, kterou vidíte na půdorysu je ideální pro čtyřčlennou rodinu. Vše ještě voní novotou. Němčice jsou atraktivní obec strategicky umístěná mezi Pardubicemi a Hradcem Králové, za 10 minut dojedete k nájezdu na dálnici. V obci nalezneme potřebnou vybavenost - MŠ, obchod a hospůdku. Na procházku se vydáte směrem ke Kunětické hoře, která je typickou kulisou této lokality. Pokud hledáte malebné místo k životu a zároveň se skvělou dostupností, tak jste našli ideální nemovitost. Kdykoliv mi volejte a rád vás zde provedu.
Parametry
- Cena
- 13.42 mil. Kč (139792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00414
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.42 mil. Kč
139 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.95 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.22 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 991 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.42 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Němčice, rybníček)
- Nádraží
- 3662 m (Stéblová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |