prodej domu 120 m² s pozemkem 471 m²
Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Chodov u Sokolova Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chodov u Sokolova, v ulici Vintířovská, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností dokončení rekonstrukce podle svých představ. Cihlový dům se před pěti lety začal postupně rekonstruovat. V rámci dosavadních úprav byla provedena rekonstrukce střechy včetně výměny střešní krytiny, započalo se se zateplením domu a původní okna byla nahrazena plastovými, včetně vchodových dveří. Z prostorné půdy vznikl nový obytný prostor, který je určen pro vybudování obývacího pokoje s kuchyní. V přízemí se nachází dvě obytné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj, a další místnost připravená pro vybudování koupelny. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Velkou výhodou je také cihlová stodola za domem, která nabízí široké možnosti využití, například jako garáž, dílna nebo skladovací prostor. Nemovitost se nachází na klidném místě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Výhodou je také strategická poloha s krátkou dojezdovou vzdáleností do okolních měst – do Chodova se dostanete přibližně za 4 minuty, do Karlových Varů za 12 minut a do Sokolova za 13 minut autem. Pokud hledáte rodinný dům s potenciálem, který si můžete dokončit a přizpůsobit vlastním potřebám, může být tato nabídka právě pro vás. Koupi nemovitosti lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Ev. číslo: 657851.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 120 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
32 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.58 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 142 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Chodov, Chranišov, osada)
- Nádraží
- 1426 m (Chodov)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |