Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 606 m²
Příbram, Příbram II · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově vám k prodeji nabízíme nemovitost s výjimečným potenciálem v centru Příbrami, na Hornickém náměstí.
Tato zajímavá příležitost se nachází v historické části města a zaujme především svou polohou, variabilním využitím a možností přizpůsobit prostory vlastním podnikatelským či investičním záměrům.
Nemovitost tvoří řadový vnitřní objekt, který je rozdělen na dvě relativně samostatné části. Jednu část tvoří prostory původně využívané jako pohostinství se zázemím, druhou kancelářské prostory se zázemím. Díky tomuto uspořádání nabízí zajímavé možnosti pro kombinaci různých činností, vlastní podnikání nebo investiční záměr. Součástí nemovitosti je také objekt stodoly ve dvorní části. Celková výměra pozemku je 606 m2.
Velkou předností je samotná lokalita. Hornické náměstí se nachází v centru Příbrami, v prostředí s městskou atmosférou a dobrou dostupností služeb i veřejné dopravy. V docházkové vzdálenosti je autobusová doprava a městská hromadná doprava. Příbram nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti služeb a bohaté kulturní i historické zázemí. Výhodou je rovněž dostupnost hlavních městských komunikací.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Objekt je částečně podsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Stávající vnitřní uspořádání může být zajímavým výchozím bodem pro budoucí úpravy podle konkrétních potřeb nového majitele.
Tato nabídka osloví zejména zájemce, kteří hledají nemovitost v centrální městské poloze a chtějí využít její potenciál pro podnikání, služby, kancelářské zázemí či jiný vhodný záměr v souladu s příslušnými povoleními. Spojení zajímavé adresy, dvou funkčně oddělených částí a doplňkového objektu vytváří prostor pro individuální řešení i dlouhodobé zhodnocení investice.
Pokud hledáte nemovitost v centru Příbrami, která nabízí více možností využití než běžný prostor, Hornické náměstí rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (31765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
119 m
školka
160 m
lékař
369 m
pošta
320 m
restaurace
57 m
škola
127 m
obchod
597 m
vlak
887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
31 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
4.29 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 030 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32
Jedná se o nemovitost před rekonstrukcí v centru Příbrami na Hornickém náměstí s celkovou výměrou pozemku 606 m². Objekt je rozdělen na bývalé pohostinství a kanceláře, přičemž jeho součástí je i stodola ve dvorní části.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- stodola, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Příbram, Fibichova)
- Nádraží
- 893 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |