Prodej bytu 1+1 42 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli byt 1+1 v klidné části Libně o podlahové ploše 42m2 situovaný ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. 
Nemovitost je v původním stavu a určena k rekonstrukci, což umožňuje úpravu přesně podle vlastních potřeb či investičního záměru. Pokud by se rekonstrukce pojala nízkonákladově, postačila by výměna oken a zakoupení kuchyňské linky...elektřina, voda i topení jsou plně funkční(nemovitost se doposud pronajímala). K bytu náleží sklepní zděná koje. Součástí domu je také uzavřená vnitroblok zahrada úrp ranní kávu či odpolední relax. Zahrada je udržovaná a je přístupná pouze obyvatelům domu. 
Byt je vhodný zejména jako investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého, případně krátkodobého pronájmu nebo jako startovací bydlení.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám ji fyzicky ukážeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117800.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (140238 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-pleasure

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 621 m MHD 150 m školka 421 m lékař 762 m metro 1172 m pošta 1365 m restaurace 443 m škola 364 m obchod 1475 m vlak 1795 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

rozpětí 5.64 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 889 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Čertův vršek)
Nádraží: 1213 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno