Prodej bytu 3+kk 74 m²
Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Cena za družstevní podíl a anuitu se v průběhů inzerce bude měnit.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový 3+kk 74,8 m² s balkonem 13,5 m² a parkováním, 500 m od metra B Stodůlky
Nabízíme nový a prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 74,8 m² s velkým balkonem 13,5 m², parkovacím stáním a komorou v nové etapě oblíbené Britské čtvrti v Praze 5 – Stodůlkách.
Cena za družstevní podíl a anuitu se v průběhů inzerce bude měnit. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.
Byt nabízí výborné spojení moderního bydlení a skvělé dostupnosti. Stanice metra B Stodůlky se nachází přibližně 500 m od domu, tedy jen několik minut chůze.
Velkou výhodou domu je moderní technologie propojená s mobilní aplikací, která obyvatelům umožňuje pohodlně otevírat vstupní dveře bytového domu, garáž, prostor pro kontejnery i kolárny přímo z telefonu. Vstupní dveře jsou navíc vybaveny kamerovým systémem, který zvyšuje bezpečnost a komfort bydlení.
Jedná se o první bytový dům developera FINEP, který touto inovativní technologií disponuje.
Velkou výhodou zejména pro rodiny s dětmi je nově otevřená Mateřská škola Švestka přímo naproti domu. Moderní školka zřizovaná MČ Praha 13 nabízí šest tříd, vlastní kuchyň a prostornou zahradu s herními prvky. Každodenní cesta s dětmi do školky tak zabere jen pár minut.
Byt není klasickým přízemním bytem
Byt je dle projektové dokumentace veden v 1. NP, nejde však o klasický přízemní byt. Díky usazení domu se nachází nad úrovní příjezdu a garážového podlaží, což poskytuje větší soukromí, než může označení 1. NP na první pohled naznačovat.
K bytu navíc náleží balkon o ploše 13,5 m², nikoliv předzahrádka. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek nebo například pěstování rostlin.
Dispozice bytu je navržena pro pohodlné rodinné bydlení. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 23,1 m² s přímým vstupem na balkon.
Dále byt nabízí ložnici se šatnou 15,6 m², samostatný pokoj 9,2 m², prostornou koupelnu 7,4 m², samostatné WC, vstupní chodbu a praktickou komoru přímo v bytě.
Byt je nový a budoucí majitel si může dokončit interiér podle vlastního vkusu. Kuchyňská linka a podlahové krytiny nejsou součástí standardního vybavení, což umožňuje zvolit si vlastní materiály, barevnost a celkové řešení interiéru bez nutnosti předělávat vybavení po předchozím majiteli.
Součástí nabídky je také parkovací stání a komora, které zvyšují komfort každodenního bydlení.
Britská čtvrť – metro, služby i dobrá dostupnost
Britská čtvrť patří mezi oblíbené rezidenční lokality Prahy 5. Metro B Stodůlky je vzdálené přibližně 500 m, v okolí jsou obchody, restaurace, služby a další občanská vybavenost. Výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh.
Byt tak nabízí atraktivní kombinaci pro pohodlné rodinné bydlení:
novostavba 3+kk • 74,8 m² • balkon 13,5 m² • parkovací stání • komora • nová MŠ přímo naproti domu • metro B cca 500 m
Byt je nově k dispozici k osobní prohlídce. Termín prohlídky je možné domluvit individuálně.
Pro více informací, podklady k bytu a podrobnosti k převodu nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (78243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
252 m
školka
54 m
lékař
1152 m
metro
476 m
pošta
725 m
restaurace
313 m
škola
534 m
obchod
192 m
vlak
1839 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.44 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.44 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.44 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.79 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.79 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.79 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
78 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.61 mil. Kč
9.50 mil. – 14.08 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.60 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 676 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:31
Jde o nový byt 3+kk v oblíbené Britské čtvrti s balkonem a parkováním. Pozor na družstevní vlastnictví s anuitou, ačkoliv inzerát zmiňuje možnost hypotéky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Cena za družstevní podíl a anuitu se mění
- prislusenstvi
- balkon 13,5 m², parkovací stání, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 498 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |