Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 57 m², Meziboří

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.03 mil. Kč (53158 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 57 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 57 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 322 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 032-NP10058

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.03 mil. Kč	-3.2 %
20.10.2026	3.13 mil. Kč	+6.8 %
15.10.2026	2.93 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.03 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.03 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.03 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.03 mil. Kč

53 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.20 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 344 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.03 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Meziboří, penziony)
Nádraží: 3434 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.13 mil. → 3.03 mil.
20.10.2026	zdraženo 2.93 mil. → 3.13 mil.
15.10.2026	přidáno