prodej domu 105 m² s pozemkem 2 218 m²
Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD po kompletní rekonstrukci v Oloví se zahradou 2 218 m² . Nabízíme k prodeji velmi hezký rodinný dům v Oloví, situovaný na rozsáhlých pozemcích o celkové výměře 2 218 m². Jedinečnou předností této nemovitosti je její poloha – dům se nachází uprostřed přírody a lesa, mimo běžnou zástavbu. Nabízí tak výjimečné soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Dům je situován prakticky uprostřed obdélníkového pozemku a je obklopen zelení. Rozlehlé pozemky poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, trávení volného času i další využití podle představ nového majitele. Samotný dům prošel v průběhu posledních let postupnou kompletní rekonstrukcí. Je zateplený, má plastová okna, novou střechu a venkovní žaluzie. Je připraven k okamžitému užívání. V obytné části domu se nachází vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna s toaletou. Kuchyň, obývací pokoj a jedna z ložnic jsou průchozí, druhá ložnice je samostatná. Součástí domu je také praktické technické zázemí v podobě garáže, dílny a skladovacích prostor, které nabízí dostatek místa pro vybavení, nářadí, koníčky nebo další potřeby nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem. Elektřina je přivedena v napětí 220/400 V, plyn v objektu zaveden není. Vytápění je v současnosti řešeno lokálně – jednotlivé místnosti lze vytápět kamny na tuhá paliva. Dům však nabízí také možnost budoucího řešení vytápění, například elektrickými přímotopy nebo řešit vytápění centrálně. Ohřev TUV je řešeno lokálně. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku, kde je zajištěn vjezd ze zpevněné komunikace. Nemovitost byla v posledních letech průběžně rekonstruována a díky tomu je dům připravený k okamžitému užívání bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic. Hlavním benefitem této nabídky je bezesporu kombinace velkého pozemku o výměře 2 218 m², krásné přírodní lokality a naprostého soukromí. Dům není součástí běžné zástavby – nachází se v klidném prostředí obklopeném lesem, a přitom nabízí komfort vlastního domu s garáží, dílnou a rozsáhlým pozemkem. Pokud hledáte místo, kde budete mít svůj vlastní prostor, klid a přírodu doslova za dveřmi, může být tato nemovitost právě pro Vás. Doporučuji prohlídku, v případě zájmu zajistíme financování.
Parametry
- Cena
- 5.24 mil. Kč (49900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2218 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2780
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.24 mil. Kč
49 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.80 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
750 864 · váha 30 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 151 Kč/m² → 750 864 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1318 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3129 m (Dolní Nivy, Boučí)
- Nádraží
- 388 m (Oloví)
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 302 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 335 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |