prodej lesa 15 753 m²
Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa, 15. 753m² Lázně Bohdaneč Hledáte bezpečné a trvalé místo pro své peníze, které nepodléhá výkyvům burzy a každým rokem roste doslova samo? Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 15 753 m² v katastru lázeňského města Lázně Bohdaneč, nedaleko Pardubic. Pozemek v sobě spojuje okamžitou hodnotu vzrostlého porostu a dlouhodobý potenciál mladé dubové výsadby. Taková kombinace se na trhu nevidí často. Co získáte: dva lesy v jednom 1. Mladá dubová kultura, investice pro další generace (cca 1 ha) Přibližně hektar pozemku byl vytěžen a v roce 2020 zde vznikla nová lesní kultura: vysázeno bylo 8 000 sazenic dubu, plocha je oplocená, takže mladé stromky chrání před okusem zvěří, výsadba má dnes šestiletý náskok. Nejnáročnější období založení lesa, tedy výsadbu, oplocení a první roky ujímání sazenic, má nový majitel už za sebou. Dub patří mezi nejcennější domácí dřeviny. Jeho dřevo je vyhledávané v nábytkářství, na podlahy, dýhy i sudy. Dub je zároveň odolný, dlouhověký a dobře snáší měnící se klimatické podmínky. Na rozdíl od smrkových monokultur, které v posledních letech decimoval kůrovec, představuje stabilní a perspektivní porost. Každým rokem vám tu roste majetek, jehož hodnota bude stoupat po celá desetiletí. 2. Vzrostlý les v mýtním věku, hodnota ihned (cca 0,5 ha) Zbývající část pozemku, zhruba půl hektaru, tvoří vzrostlý porost. V porostní mapě je označen hnědou barvou, což odpovídá věku 80–100 let, tedy mýtnímu věku. Prakticky to znamená, že: porost dosáhl zralosti a je připraven k těžbě v souladu s lesním zákonem a platným lesním hospodářským plánem či osnovou, nový majitel může podle vlastního uvážení zhodnotit dřevní hmotu, nebo porost nechat dál stát jako přírodní rezervu hodnoty, část vložených prostředků se tak může vrátit v relativně krátkém horizontu. Proč právě tento les? ✅ Vyvážená struktura porostu. Spojuje okamžitý výnosový potenciál s dlouhodobým růstem hodnoty. ✅ Dub místo rizikového smrku. Perspektivní a odolná dřevina s vysokou hodnotou dřeva. ✅ Založená a oplocená kultura. Práce i náklady na obnovu lesa jsou už za vámi. ✅ Atraktivní lokalita. Lázně Bohdaneč jsou klidné lázeňské město v Pardubickém kraji, obklopené přírodou, rybníky a lesy, s dobrou dostupností z Pardubic. ✅ Příznivá cena. Za necelých 38 Kč za m² získáváte les se vzrostlým porostem i mladou dubovou výsadbou. ✅ Doložená dokumentace. K dispozici je výpis z katastru nemovitostí a plánek pozemku s vyznačenou oplocenou výsadbou. Tento les ocení: investoři, rodiny, vlastníci okolních pozemků i milovníci přírody. Kvalitní lesní pozemky s perspektivní skladbou dřevin a vzrostlým porostem v mýtním věku bývají rychle prodané. Kontaktujte nás ještě dnes. Rádi vám zašleme výpis z katastru nemovitostí a plánek pozemku, zodpovíme vaše dotazy a domluvíme osobní prohlídku přímo na místě. Les v Lázních Bohdaneč: investice, která doslova roste. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 15753 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01073
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
1.31 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 90 km)
1.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1227 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:31
Prodej lesního pozemku v Lázních Bohdaneč kombinující vzrostlý mýtní porost a mladou oplocenou dubovou kulturu z roku 2020. Jde o zajímavou investici bez nutnosti okamžitých nákladů na zalesnění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- nutne investice
- bez nutných okamžitých investic, mladá oplocená kultura
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Rybitví, UMA točna)
- Nádraží
- 3224 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |