Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1912 m²
Seč, Žďárec u Seče · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užít klid, soukromí a vlastní zahradu? Nabízíme k prodeji nemovitost v klidné části Žďárce u Seče, která nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i trávení volného času v přírodě.
Obytná část nabízí vstupní chodbu, ze které je přístupná koupelna s WC a komora. Součástí chodby je také vlastní studna. Na obytnou část navazuje obývací pokoj s kuchyňským koutem. Objekt je postaven z cihel a kamene a má cihlové stropy.
Střecha je sedlová s tradiční dřevěnou konstrukcí krovu a pálenou taškovou krytinou. Prostorná půda je v současnosti využívána jako úložný prostor. Nad obytnou částí se nachází prostorná půda s tradičním dřevěným krovem, která v současnosti slouží jako úložný prostor a nabízí další možnosti využití podle záměru nového vlastníka.
O vytápění se starají kamna na tuhá paliva. Teplá voda je v koupelně ohřívána lázeňskými kamny, v kuchyni je k dispozici průtokový ohřívač o objemu 10 litrů. Odpadní vody jsou řešeny jímkou s trativodem. Plyn je přiveden na hranici pozemku, nemovitost však není k plynu připojena.
Rozlehlá a pečlivě udržovaná zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou nebo další využití podle představ nového majitele. Vzrostlé živé ploty a zeleň zároveň vytvářejí příjemný pocit soukromí.
Nemovitost nabízí možnost dalšího rozvoje a modernizace podle představ nového vlastníka. Územní plán v lokalitě počítá s využitím pro bydlení v rodinných domech a rodinnou rekreaci, takže se nabízí také možnost budoucího využití nemovitosti k bydlení. Konkrétní způsob rekonstrukce, případná změna užívání nebo přestavba však musí respektovat podmínky územního plánu a požadavky příslušného stavebního úřadu. V územním plánu je pro daný typ ploch stanovena mimo jiné výšková hladina maximálně 1 NP a podkroví a maximální koeficient zastavění pozemku 0,3. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (23649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 1912 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1361
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 551
Vzdálenosti
bankomat
1740 m
MHD
47 m
školka
1789 m
lékař
3495 m
pošta
1740 m
restaurace
1632 m
škola
1689 m
vlak
4650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
23 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.95 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 814 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1012 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:32
Nemovitost se smíšenou konstrukcí a velkou zahradou u Seče poskytuje klidné zázemí pro rekreaci nebo postupné úpravy. Je nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva a řešením odpadů přes jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka s trativodem
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- sedlová s tradiční dřevěnou konstrukcí krovu a pálenou taškovou krytinou
- prislusenstvi
- zahrada, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Seč, Žďárec u Seče)
- Nádraží
- 4150 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |