Prodej pole 5543 m²

Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Moravský Žižkov, okres Břeclav, exkluzivně nabízíme pole.

Jedná se o parcelu č. 4299 o výměře 5 543 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 4299 - výměra 5 543 m² - hospodařící FK Biofarma, s.r.o. hospodaří na 4 383 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 260 521 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 5543 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3399 m MHD 131 m školka 272 m lékař 3614 m pošta 85 m restaurace 157 m škola 208 m obchod 6068 m vlak 4297 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	260 521 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	260 521 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 521 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

365 261 Kč

307 545 – 455 918 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 342 454 · váha 88 %

Model z dat 599 114 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 418 441 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 342 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 114 Kč (rozpětí 381 849 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 418 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 260 521 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:31

Předmětem prodeje je zemědělská parcela o výměře 5 543 m² v obci Moravský Žižkov v celém vlastnictví. Pozemek je zčásti obhospodařován místním zemědělcem a nabízí možnost pravidelného výnosu z pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 1849 m (Hrušky, motorest)
Nádraží: 3976 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno