Prodej pole 3155 m²

Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Ptýrov, okres Mladá Boleslav, exkluzivně nabízíme ornou půdu.

Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 3 155 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 234/4 (2 073 m²), 268/4 (827 m²) a 330 (255 m²)

Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 234/4 - výměra 2 073 m² - hospodařící Jiří Koštejn hospodaří na 1 088 m², hospodařící Jiří Rejzek hospodaří na 831 m², hospodařící Zemědělské družstvo Sever Loukovec hospodaří na 235 m²
- parc. č. 268/4 - výměra 827 m² - hospodařící Jiří Koštejn hospodaří na 859 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 141 975 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 3155 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2101 m MHD 812 m školka 1945 m lékař 2554 m pošta 2350 m restaurace 411 m škola 1945 m obchod 2312 m vlak 2636 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	141 975 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	141 975 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

141 975 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

220 543 Kč

162 561 – 671 416 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 207 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 200 340 · váha 34 %

Model z dat 231 009 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 238 171 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 200 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 504% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 009 Kč (rozpětí 147 235 Kč – 391 107 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 238 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 141 975 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:31

Jedná se o prodej zemědělské půdy (orné půdy) o celkové výměře 3 155 m² v katastrálním území Ptýrov. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetími osobami, což je nutné vzít v úvahu při případném užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 629 m (Ptýrov, Čihátka)
Nádraží: 1945 m (Malá Bělá)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno