pronájem bytu 2+kk 59 m²

Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty 2+kk, 56 m² - Dačice III Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem bytové jednotky v objektu "Rockhill" na ulici Jemnická 305 v Dačicích. Bytová jednotka je v přízemí domu, dům je zateplený, okna plastová.. V bytě je jeden samostatný pokoj, toaleta, koupelna se sprchovým koutem, kuchyň spojená s obývacím pokojem. V obývacím pokoji jsou také dveře na terasu, která se nachází z boku domu. Byt je volný ihned. Majitel žádá nájem ve výši 13 000,- Kč + zálohy na energie 3 500,- Kč Vratná kauce je 16 500,- Kč Provize RK se neplatí 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 19.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 99 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01686

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 534 Kč

11 311 – 14 658 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 11 875 · váha 50 %

Model z dat 13 014 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 20 256 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 11 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 014 Kč (rozpětí 11 240 Kč – 15 140 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 20 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Dačice, Jednota LSD)
Nádraží: 202 m (Dačice město)
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno