Prodej stavebního pozemku 816 m²
Kamýk nad Vltavou, Velká · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve vyhledávané rekreační lokalitě Velká nad Vltavou nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících parcel o celkové výměře 816 m². Pozemek zaujme především krásným výhledem na Vltavu, klidnou polohou, příjezdem autem až k pozemku a možností další výstavby.
Řeka Vltava se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku, takže koupání, rybaření, paddleboard nebo posezení u vody máte doslova pár kroků od budoucí chaty.
Součástí prodeje je parcela 405/10 o výměře 275 m², na které stojí chata určená k demolici nebo kompletní rekonstrukci. K dispozici je platné stavební povolení na výstavbu nové zděné rekreační chaty o dispozici 2+kk až 3+kk s obytnou plochou přibližně 45 m², terasou o velikosti 20 m² a suterénem. Projekt vychází z původní stavby, využívá její umístění a nabízí možnost budoucího rozšíření.
Druhou část tvoří navazující parcela 405/21 o výměře 541 m², která představuje významný rozvojový potenciál. Po získání potřebných povolení lze uvažovat o výstavbě další rekreační chaty, případně i dvou menších objektů (zastavitelnost 30%). Nabídka je proto vhodná nejen pro vlastní rekreaci, ale i jako investice s možností dalšího zhodnocení.
Pozemek je mírně svažitý, slunný a nabízí krásné výhledy na řeku i okolní zalesněnou krajinu. Přístup je zajištěn po vybudované příjezdové cestě a součástí prodeje jsou také podíly na přístupových komunikacích o celkové výměře přibližně 41 m².
Inženýrské sítě a technická infrastruktura
nově vybudovaná ČOV (septik s biofiltrem ústící do Vltavy) s kapacitou pro 4 až 5 chat na spodní parcele
elektřina přivedena formou osadové smyčky na horní parcelu,
vlastní studna na horní parcele,
příjezd automobilem až k pozemku.
Lokalita Velká nad Vltavou je oblíbená mezi milovníky přírody, turistiky, vodních sportů i lezení. V okolí se nachází známé lezecké terény ve Velké nad Vltavou i v Rovištích, turistické trasy, cyklostezky a řada možností pro aktivní odpočinek. Z Prahy jste na místě přibližně za 40 minut.
Pozemek o celkové výměře 816 m² s výhledem na Vltavu, platným stavebním povolením, vybudovanou infrastrukturou a možností další výstavby představuje výjimečnou nabídku v lokalitě s omezenou novou výstavbou.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (4154 Kč/m²)
- Pozemek
- 816 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2335 m
MHD
249 m
školka
5600 m
lékař
2596 m
pošta
2406 m
restaurace
289 m
škola
2506 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
4 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.54 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 601 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Kamýk nad Vltavou, Velká)
- Nádraží
- 13341 m (Sedlčany)
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |