Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 1113 m²
Hejnice, Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stoletý rodinný dům v historickém centru Hejnic k trvalému bydlení, rekreaci, či jako unikátní investiční příležitost - objekt s hotovou studií přestavby na tři bytové jednotky. Zděný dům (kámen, cihla) s dochovaným obvodovým zdivem, klenbami a sklepem je vyklizený a připravený k rekonstrukci.
Dle studie mohou vzniknout v přízemí např. dvě zrcadlově řešené jednotky 2+kk (cca 50 m² a 66 m²) se společným vstupem z ulice do zádveří, v podkroví pak prostorný byt 3+kk (cca 103 m²) se samostatným vstupem ze zahrady a jedinečným 180° panoramatickým výhledem na ikonické vrcholy severní části Jizerských hor: Smrk, Paličník, Frýdlantské cimbuří, Ořešník a Krásná Máří.
Možné zachování stávajícího zdiva na zdravých žulových základech se současně provedenou půdní vestavbou bylo potvrzeno autorizovaným inženýrem jako plně proveditelné, bez nutnosti celkové demolice stávajícího domu. Projektu lze doplnit o zelenou střechu s terasou nad přízemní přístavbou.
Slunný pozemek o celkové výměře 1113 m² s přímým výhledem na Baziliku navštívení Panny Marie a přilehlý klášter lze využít pro vybudování klidné pobytové zahrady s hřištěm pod dvěma vzrostlými stromy a až 3 parkovací místa.
Dle platného ÚP je pozemek a stavba součástí stabilizované plochy BI-bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Nejedná se o záplavové území ani zónu stoleté vody.
Dům je napojený na vodovod, má vlastní septik (lze napojit na obecní kanalizaci), dále elektrickou, plynovou a telekomunikační přípojku. K nemovitosti je k dispozici pasport, kompletní nové zaměření stávajícího stavu a architektonická studie pro jednání s úřady.
Liberec je vzdálen 25 km, pohodlně dosažitelný pravidelnou veřejnou dopravou. Přímo v místě jsou k dispozici veškeré základní služby, obchody, restaurace, škola/ školka i další občanská vybavenost.
Zároveň máte doslova na dosah nádhernou čistou přírodu Jizerských hor, která nabízí široké možnosti pro pěší výlety, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Hejnice jsou vyhledávaným poutním a turistickým (Jizerskohorské bučiny, Singltrek pod Smrkem atd.) místem. Smědava, jeden z hlavních nástupních bodů na běžecké tratě, je vzdálena přibližně 15 minut jízdy.
Pokud hledáte dům pro trvalé bydlení či rekreaci, který si můžete přizpůsobit dle svých přání a možností opravdu od základů a vdechnout mu nový život, je tato výjimečná příležitost právě pro vás, podobná se v místě neobjevila mnoho let.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat.
Nejsme jen další realitní kancelář, jsme kouzlohor.cz ®
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (29676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 1113 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- kouzlohor-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 926
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
612 m
školka
437 m
lékař
457 m
pošta
339 m
restaurace
205 m
škola
450 m
vlak
517 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -13.3 % |
| 14.10.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
29 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
3.87 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 893 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 213 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Hejnice, aut.st.)
- Nádraží
- 519 m (Hejnice)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.50 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |