prodej domu 316 m² s pozemkem 736 m²
Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 316 m², Dřísy (5kk) Hledáte prostorný rodinný dům, který spojuje moderní komfort, kvalitní technické zázemí a dostatek místa pro celou rodinu? Právě pro vás může být ideální tato nemovitost v obci Dřísy, v ulici Polní. Dům prošel v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí. Dominantou přízemí je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní, který vytváří přirozené centrum rodinného života. Atmosféru interiéru podtrhuje krb, zatímco podlahové vytápění v celém domě zajišťuje příjemný tepelný komfort. Dispozice a vybavení domu Přízemí nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, samostatnou pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem a oddělené WC. Praktickým benefitem je také úložný prostor pod schodištěm a sklep umístěný pod obývacím pokojem. V patře se nachází dětský koutek u schodiště, ložnice s velkou šatnou a dva velmi prostorné dětské pokoje. K dispozici je rovněž koupelna s vanou a WC. Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova i každodenní odpočinek. Technický stav a moderní technologie Při rekonstrukci v roce 2022 byly realizovány nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, kompletní zateplení domu i nová střecha. O vytápění se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém domě. V obývacím pokoji je navíc k dispozici krb, který dodává interiéru příjemnou atmosféru. Zahrada a možnosti dalšího využití K domu náleží zahrada o výměře přibližně 500 m², která nabízí prostor pro relaxaci, rodinné posezení i trávení volného času. Součástí je terasa s posezením. Na pozemku je připravena přípojka pro budoucí garáž a také příprava pro nabíjení elektromobilu. Další výhodou jsou vedlejší prostory o výměře přibližně 60 m², které v současnosti nejsou využívány a mohou nabídnout potenciál pro další využití podle potřeb nového majitele. Základní informace * Obytná plocha domu: 300 m² * Zahrada: 500 m² * Vedlejší nevyužívané prostory: 70 m² * Rozsáhlá rekonstrukce: 2022 * Vytápění: tepelné čerpadlo a podlahové vytápění * Další vybavení: krb, terasa, sklep, příprava pro garáž a nabíjení elektromobilu Tato nemovitost nabízí kombinaci prostorného rodinného bydlení, moderních technologií a možnosti přizpůsobit si další prostory vlastním představám. Pokud hledáte dům, který vám poskytne dostatek místa pro rodinu i prostor pro vaše budoucí plány, přijďte se přesvědčit osobně. Těším se na vás při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16.85 mil. Kč (53323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1967
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4129
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.85 mil. Kč
53 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.25 mil. Kč
10.50 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.98 mil. · váha 51 %
Model z dat
15.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 227 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.93 mil. Kč (rozpětí 11.06 mil. Kč – 22.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.39 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.85 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Dřísy)
- Nádraží
- 1959 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |