Pronájem obchodního prostoru 70 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytového prostoru 70 m² – Praha 14, Hloubětín, přímo u metra

Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytový prostor o výměře cca 70 m² ve výborné lokalitě Praha 14 – Hloubětín, přímo u výstupu ze stanice metra.

Prostor se nachází v nově vystavěném bytovém domě, kolaudováno v roce 2025, a má samostatný vstup přímo z náměstí. Velkou předností je také krásná prosklená výloha, která zajišťuje výbornou viditelnost provozovny a dostatek denního světla.

Dispozice nabízí hlavní obchodní či provozní prostor a praktické zázemí. K dispozici je WC, koupelna a další zázemí pro personál či skladování.

Díky umístění přímo u metra, vstupu z náměstí a výloze je prostor vhodný například jako obchod, showroom, kancelář, studio, salon, služby, ordinace či jiné komerční využití.

Velkou výhodou je umístění v novém rezidenčním projektu s obyvateli přímo v domě a v jeho bezprostředním okolí, což zajišťuje potenciál stálé klientely.

Základní informace: plocha cca 70 m², Praha 14 – Hloubětín, přímo u metra, vstup z náměstí, velká prosklená výloha, vlastní WC a koupelna, praktické zázemí, novostavba – kolaudace 2025.

Prostor je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní reprezentativní provozovnu na velmi dobře dostupném a viditelném místě. 

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 125 m školka 176 m lékař 56 m metro 51 m pošta 1498 m restaurace 56 m škola 196 m obchod 196 m vlak 1122 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	28 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 180 Kč

11 531 – 36 834 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 003 · váha 37 %

Model z dat 30 713 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 15 069 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 21 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 713 Kč (rozpětí 19 690 Kč – 48 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 15 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Hloubětín)
Nádraží: 81 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno