Prodej stavebního pozemku 945 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VYBERTE SI SVŮJ STAVEBNÍ POZEMEK – 5 PARCEL VE STARÝCH KŘEČANECH!

Naše společnost Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi slunné stavební pozemky v klidné části obce Staré Křečany, ideální pro výstavbu rodinného domu.
Máte jedinečnou možnost vybrat si jeden z pěti stavebních pozemků o výměrách přibližně 866 až 982 m² podle svých představ a potřeb.
Pozemky vznikají schváleným rozdělením dvou sousedících parcel č. 4424 a 4425 o celkové výměře 4 738 m². Každý pozemek je nabízen k samostatnému prodeji.

Hlavní výhody nabídky:
•	Výběr z 5 pozemků – zvolte si parcelu, která Vám nejvíce vyhovuje svou velikostí, tvarem i umístěním.
•	Úředně schválené dělení – stavební úřad již vydal souhlas s rozdělením pozemků a kladné předběžné stanovisko k výstavbě rodinných domů.
•	Přímý přístup z obecní komunikace – pozemky navazují na obecní komunikaci, bez nutnosti spoluvlastnictví soukromé příjezdové cesty.
•	Elektřina – k dispozici je schválený návrh smlouvy o připojení od společnosti ČEZ Distribuce.
•	Voda a odpady – zásobování vodou je plánováno prostřednictvím vlastních vrtů a likvidace odpadních vod pomocí domovních ČOV. Toto řešení bylo předběžně kladně posouzeno příslušným úřadem.

Geometrické zaměření a rozdělení pozemků zajistí prodávající na vlastní náklady v rámci rezervačního procesu.
Pozemky se nacházejí v příjemném a klidném prostředí, které nabízí dostatek soukromí a prostoru pro rodinné bydlení.

Nenechte si ujít příležitost vybrat si svůj vysněný pozemek ještě před samotným geometrickým rozdělením!
Pro více informací, aktuální dostupnost jednotlivých parcel nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (624 Kč/m²)
Pozemek: 945 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	590 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	590 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

667 380 Kč

597 418 – 814 092 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 627 337 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 612 315 · váha 90 %

Model z dat 826 462 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 648 Kč/m² → 612 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 826 462 Kč (rozpětí 526 751 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Staré Křečany, obecní úřad)
Nádraží: 427 m
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno