Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 135 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení v širším centru Hodonína, kde máte školu, obchody i dopravu v pěší dostupnosti?
Máme pro Vás tip: rodinný dům 3+1 v ulici Jiráskova č. p. 2183/15 v Hodoníně.
Jedná se o podsklepený rodinný dům s obytnou plochou 111 m² a užitnou plochou 188 m².
Dům stojí na pozemku o celkové ploše 135 m², zastavěná plocha domu činí 98 m².
Dispozice domu:
• Suterén: šest skladovacích místností.
• 1. NP (přízemí): předsíň, toaleta, koupelna s vanou, chodba se schodištěm, kuchyň, pokoj a terasa ve dvoře.
• 2. NP (podkroví): chodba, terasa, toaleta, šatna a dva samostatné neprůchozí pokoje.
Půdorysy všech podlaží najdete ve fotogalerii.
Celkové aktuální měsíční náklady na provoz domu činí 6 250 Kč a zahrnují elektřinu, vodu a stočné.
V domě je také oboustranný krb s rozvody tepla do pokojů, který přispívá k příjemné atmosféře i vytápění domu.
Sklep však nemusí sloužit pouze jako skladovací prostor. Je kompletně zrekonstruovaný, má samostatnou elektroinstalaci i rozvody pro elektrické vytápění v dvousazbě, a může tak dobře posloužit například jako dílna.
Parkovat můžete pro dva osobní automobily přímo před domem.
Okresní město Hodonín nabízí kompletní občanskou vybavenost. Autobusová zastávka a dětské hřiště jsou dvě minuty chůze od domu. Mateřská škola, základní škola i obchod s potravinami jsou vzdáleny přibližně pět minut chůze.
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (31888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 135 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- igor-kahanek-jihomoravska-rk
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 141.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
95 m
školka
180 m
lékař
467 m
pošta
927 m
restaurace
386 m
škola
195 m
obchod
628 m
vlak
649 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
31 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.51 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 491 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.69 mil. Pozemek: 135 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Hodonín, Janáčkova)
- Nádraží
- 588 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |