Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 381 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PŘI RYCHLÉM JEDNÁNÍ SLEVA ! Nabízíme prodej rodinného domu 5+kk na Praze- západ město Roztoky, které se pyšní nejen krásnou přírodní rezervací Tiché údolí, ale i také kompletní občanskou vybaveností včetně škol a školek a přesto kousek od Prahy. Jedná se o novostavbu 5+kk s garáží kolaudovanou v roce 2018 o celkové rozloze 163m2 + 4m2 balkon u ložnice a 8m2 terasy u druhé. Dům stojí na pozemku 381m2. V přízemí domu se nachází zádveří z kterého se vchází do šatny z vest. skříní také samostatná toaleta , technická místnost, infra sauna se sprchovým koutem, která je umístěna v garáži. Dále se vchází do obývacího pokoje s přípravou na krb a plně vybavenou kuchyní spojují s terasou a soukromou zahradou s velkoformátovými okny. Patra spojují masivní dřevěné schodiště se stejném stylu jako jsou parapety a zárubně dveří. V první podlaží se nachází 4 ložnice, z nichž dvě mají vlastní vstup na terasu s výhledem do zahrady. V celém domě byli použity nadstandardní prvky včetně sanity, kompletně zařízený kvalitním nábytkem na míru (lze prodávat i nezařízený). Soukromí horního podlaží doplňuje koupelna s vyhřívanou podlahou (toaleta, vana, sprchový kout) a samostatná toaleta, vše vybaveno sanita Grohe. V přízemí je položena luxusní dlažba Marazzi, v celém domě jsou sádrové omítky, podhledy a všechna okna disponují venkovními žaluziemi na ovládání a sítěmi proti hmyzu. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem Protherm a podlahovými konvektory v kombinaci s s radiátory. Garáž a vstupní brána jsou na dálkové ovládání a bezpečnost celého domu zajišťuje alarm. Zahradní bazén se slanou vodou (4x3 m) a protiproudem na automatické ovládání doplňuje zastřešená terasa, hliníková pergola s plisé roletkami, trávníkový koberec s automatickým zavlažováním a zahradní domek. Velmi pěkné bydlení které vnese do života soukromí a výjimečný komfort. Možnost hradit i hypotečním úvěrem s kterým vám i velice rádi pomůžeme. Vzhledem k lokalitě tuto nabídku doporučujeme. Nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 21.84 mil. Kč (133988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- elli-invest
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
1201 m
MHD
252 m
školka
381 m
lékař
665 m
metro
6577 m
pošta
1297 m
restaurace
277 m
škola
570 m
obchod
3933 m
vlak
1264 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.84 mil. Kč
133 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
9.65 mil. – 17.65 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.68 mil. · váha 42 %
Model z dat
18.80 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 320 Kč/m² → 16.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.80 mil. Kč (rozpětí 13.16 mil. Kč – 26.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.38 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.84 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Roztoky, Rozc. Žalov)
- Nádraží
- 1246 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |