Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v žádané lokalitě v centru Brna? Nabízím k dlouhodobému pronájmu nevybavenou bytovou jednotku o dispozici 2+kk v cihlovém domě v Černých Polích v těsné blízkosti Vily Tugendhat. Byt se nachází ve vyvýšeném 1. PP a plocha bytu činí cca 50 m2 – pokoj s kuchyňskou linkou 15,5 m2, obývací pokoj/ložnice 18,7 m2. Koupelna je vybavená vanou a toaleta je samostatná. Vybavení: kuchyňská linka vybavená granitovým dřezem, plynovým sporákem s troubou a digestoří. Kuchyně v tuto chvílí prochází renovací, vizualizace k dispozici ve fotogalerii. Byt není zařízen nábytkem. Vytápění a ohřev vody je centrální dálkové. K dispozici je společná zahrada a vlastní sklep. Zastávka MHD je doslova za rohem. V blízkosti se nachází park Lužánky, Schreberovy zahrádky, park nám. 28. října, Dětská nemocnice a Mendelova univerzita. Vhodné pro 1-3 osoby, po domluvě možná zvířata. K nájemnému za byt ve výši 17.500,- Kč/měsíčně budou připočteny zálohy na energie, služby ve výši 3.200 ,- Kč + 1x vratná kauce + provize RK. Byt je volný a je ihned k nastěhování.
Prohlídky budou probíhat ve středu 21. 10. 2026 od 15h, rezervaci konkrétního času Vaší prohlídky je nutné si předem telefonicky domluvit.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- profimaklerky-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 180.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
501 m
školka
287 m
lékař
59 m
pošta
805 m
restaurace
80 m
škola
189 m
obchod
790 m
vlak
1193 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 534 Kč
16 063 – 22 148 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 604 · váha 57 %
Model z dat
19 803 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17 853 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 19 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 803 Kč (rozpětí 17 104 Kč – 23 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Dětská nemocnice)
- Nádraží
- 1187 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |