Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 s balkónem na Praze 9 - Hloubětín, v klidné ulici Sadská. Zrekonstruovaný bytový dům (zateplený), byt se nachází v 2.NP, celková podlahová plocha 56 m2. Byt v dobrém stavu po rekonstrukci - nové rozvody, zděné jádro, plastová okna, topení ústřední-dálkové. Dispozice: obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC a předsíň. Vybavení: kuchyňská linka, sporák s troubou, myčka, lednice s mrazákem, přípojka na pračku, skříň. V místě dobrá občanská vybavenost a zeleň, stanice metra a tramvaje cca 2-3min chůzí od domu. Doporučuji pro jedince, pár i studenty (max. 2-3 osoby), drobné zvíře je po dohodě možné. Více informací u makléře, k nastěhování od listopadu.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
14.10.2026 (13 dní)
Prodávající
altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 231 m školka 66 m lékař 193 m metro 239 m pošta 1722 m restaurace 193 m škola 360 m obchod 360 m vlak 1307 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 20 000 Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 20 000 Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 325 Kč
20 498 – 24 751 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 522 · váha 62 %
Model z dat 22 511 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 092 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 22 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 511 Kč (rozpětí 19 443 Kč – 26 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 19 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Nový Hloubětín)
Nádraží
183 m (Hloubětín)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
Liberec
128 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno