Prodej bytu 3+1 73 m²
Moravský Krumlov, Moravský Krumlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím moc pěkný, světlý byt 3+1 v Moravském Krumlově o celkové ploše 73,4 m². Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotékou. Nachází se v revitalizovaném domě s výtahem, má balkon a součástí prodeje je také sklepní kóje.
Byt prošel rekonstrukcí. Najdete zde novou kuchyňskou linku se spotřebiči, nové podlahy, částečně obnovené elektrické rozvody v mědi a rozvody vody a odpadů v plastu. Nová koupelna je vybavena velkou rohovou vanou se schůdkem pro pohodlnější vstup. Praktickým bonusem je samostatná šatna vybavená regály.
Pokoje jsou prostorné a celý byt je čistý a velmi pečlivě udržovaný. Musím říct, že jsem se v něm cítila opravdu příjemně. A právě tuto atmosféru bych vám ráda přiblížila při osobní prohlídce.
Dobrý dojem pokračuje i ve společných prostorách domu. Jsou čisté a je vidět, že obyvatelům na pořádku záleží. Zmínit musím také domovního důvěrníka – jednoho z nejlepších, které jsem při své práci potkala. Díky jeho péči to v domě šlape jako hodinky.
V plánu jsou nové lodžie. Podle poskytnutých informací by jejich realizace neměla zvýšit měsíční příspěvky do fondu oprav. Podrobnosti vám ráda předám na prohlídce.
Byt bude k dispozici dle dohody. Pojďme se na něj společně podívat. Třeba se v něm budete cítit stejně příjemně jako já. :-)
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (71233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- jana-krebsova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 618
Vzdálenosti
bankomat
1059 m
MHD
113 m
školka
380 m
lékař
315 m
pošta
1055 m
restaurace
218 m
škola
733 m
obchod
8192 m
vlak
2269 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
71 233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.58 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
4.77 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 314 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Moravský Krumlov, jatky)
- Nádraží
- 2191 m (Moravský Krumlov)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |