Prodej bytu 2+1 49 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt prošel v letošním roce rekonstrukcí - byla lehce upravena dispozice, kdy původně průchozí pokoje byly odděleny a nyní jsou každý zvlášť, což odpovídá tomu, co dnes od moderního bydlení očekáváte. Byt je velice šikovně řešen co se týče světových stran - obývák je na jihojihovýchod, kuchyně a ložnice mají okna na severoseverozápad, takže chladnější pokoje jsou ty, kde spíte a vaříte, teplejší je ten obytný. Obývák má lodžii s výhledem do parčíku za domem, takže to působí velice příjemně na duši. Strana, kde je ložnice a kuchyně, je velice klidná ulice, kde jezdí pouze auta zdejších rezidentů.
Co se týče rekonstrukce, tak jak bylo řečeno, byly uodděleny pokoje, byla spojena toaleta a koupelna, přičemž samozřejmě celá koupelna s WC je nová, nové jsou i podlahy, stany, stropy, elektřina, plastová okna. Kuchyně je zčásti nová, zčásti zánovní, nové jsou i vchodové dvěře. Když vejdete do bytu, i drobné detaily potěší, jako třeba černobílé vypínače nebo černé kliky na bílých dvěřích - obojí vypadá velice vkusně. Na první pohled je zřejmé, že i o dům se SVJ stará, což dokládá to, že dům je zateplený a má novou střechu.
Do centra Berouna je to klidnou chůzí asi 15 minut, případně autobusem za 5 až 10 minut.
O Berounu je známo, že jde dnes už téměř o předměstí Prahy - výborná dostupnost vlakem, autobusem i autem, plná občanská vybavenost, dnes už i mnoho pracovních příležitostí, prostě Beroun je ideálním místem pro život - není tak drahý jako Praha, ale nabízí plnohodnotný městský komfort (např. do kina na Zličín Vám to trvá autem asi tak stejně jako když jedete z Barrandova).
Neváhejte tedy a domluvte si prohlídku
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (118163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-prokes-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
68 m
školka
248 m
lékař
486 m
pošta
1939 m
restaurace
252 m
škola
167 m
obchod
310 m
vlak
1476 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.79 mil. Kč | -3.3 % |
| 14.10.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
118 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.72 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 262 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Beroun, Karla Čapka)
- Nádraží
- 1507 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil. |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |