prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ateliérového bytu 2kk, Praha 9 Borečkova Hledáte vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji ateliérový byt o dispozici 2+kk a výměře 45 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře cihlového domu v ulici Borečkova v Praze 9 – Kyjích. Nemovitost je čerstvě po rekonstrukci a nabízí příjemné zázemí pro jednotlivce i pár. Byt se prodává nevybavený, takže si nový majitel může interiér zařídit podle vlastního vkusu a potřeb a vytvořit si domov přesně podle svých představ. Byt se nachází v klidné lokalitě a nabízí výhled na Kyjský rybník, jehož okolí je ideální pro procházky a odpočinek. Zároveň potěší výborná dopravní dostupnost: metro je přibližně 10 minut pěšky a vlaková stanice zhruba 7 minut pěšky. Autobus jezdí přímo v ulici pod domem. Díky své velikosti, dispozici a dopravnímu spojení je byt atraktivní také jako investiční příležitost s možností následného pronájmu. Výhodou je možnost přihlášení k trvalému pobytu. Hlavní přednosti: Dispozice 2+kk a plocha 45 m² Osobní vlastnictví Nově po rekonstrukci Cihlový dům, 4. patro Klidná lokalita s výhledem na Kyjský rybník Výborná dostupnost Možnost přihlášení k trvalému pobytu Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (124222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Fan Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
124 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.77 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 377 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 22:32
Jde o prodej ateliérového bytu 2+kk po čerstvé rekonstrukci v Praze 9. Pozor na ateliérový status nemovitosti, přestože inzerát uvádí možnost trvalého pobytu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Tálínská)
- Nádraží
- 327 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |