Prodej bytu 2+1 56 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o užitné ploše 56 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Mlýnská ve Stráži pod Ralskem.

Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Díky praktické dispozici a nízkým provozním nákladům je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Dispozice nabízí dva neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň s prostorem pro jídelní stůl, prostornou předsíň, zděnou koupelnu a samostatnou toaletu.

Velkou výhodou je vybavení, které zůstává součástí prodeje. Nový majitel získá kuchyňskou linku se spotřebiči, pračku, sušičku, TV stěnu, vestavěné skříně a další praktický nábytek.

Měsíční předpis úhrad činí 4.599,- Kč pro domácnost se dvěma dospělými a dítětem, z toho 1.378,- Kč tvoří příspěvek do fondu oprav.

Bytový dům je udržovaný a prošel revitalizací. Parkování je možné přímo před domem.

Stráž pod Ralskem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotních služeb a sportovního vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost do České Lípy a Liberce.

Byt představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i investici.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (51607 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 76.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 548 m školka 254 m lékař 335 m pošta 605 m restaurace 543 m škola 352 m vlak 4977 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

51 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.28 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 133 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží: 5005 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno