Prodej bytu 1+1 36 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s balkonem, který se nachází v Harantově ulici v Písku, v bytovém domě se zateplenou fasádou a novým výtahem.
Předsíň je o výměře 2,1 m², kuchyně 14,5 m², pokoj 16,2 m² s balkonem 3,2 m², koupelna 1,9 m² a WC 0,9 m². K bytu náleží sklep 1,3 m².
Byt je v původním stavu a nabízí tak možnost úprav a rekonstrukce podle vlastních představ. Je vhodný jak pro zájemce, kteří hledají menší byt k vlastnímu bydlení, tak pro investory, kteří ocení možnost dlouhodobého pronájmu.
Byt je v současné době pronajatý spolehlivému a slušnému nájemníkovi, který by měl zájem v nájmu pokračovat. Nový majitel tak může nemovitost převzít i jako již fungující investici s nájemním vztahem.
Z balkonu je výhled do Harantovy ulice. Přímo v sousedství domu se nachází prodejna potravin, parkování je možné na veřejných parkovacích místech v okolí. Do centra města je to jen kousek, což zajišťuje dobrou dostupnost obchodů, služeb i další občanské vybavenosti.
Hlavní přednosti bytu:
dispozice 1+1 s balkonem,
bytový dům po zateplení,
nový výtah,
možnost rekonstrukce dle vlastních představ,
současný slušný nájemník se zájmem o pokračování nájmu,
dobrá dostupnost centra města,
prodejna potravin v bezprostřední blízkosti.
Měsíční poplatky jsou příznivé, fond oprav je 296,-Kč/měs. + splátka úvěru na revitalizaci 504,-Kč/měs. Celkové měsíční zálohy jsou 4,5 tis.
Byt představuje zajímavou příležitost pro investory i pro ty, kteří hledají menší byt v Písku s možností postupného přizpůsobení vlastním potřebám.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (98611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 52.0
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
45 m
školka
155 m
lékař
328 m
pošta
369 m
restaurace
51 m
škola
327 m
obchod
1084 m
vlak
606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
98 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.68 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 109 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Písek, Harantova)
- Nádraží
- 601 m (Písek jih)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |