prodej chaty/chalupy 54 m² s pozemkem 1 103 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup k nemovitosti je v současné době řešen pěšky na vzdálenost 25-50 m
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou 1 103 m² ve Znojmě Sedlešovicích, Kraví hora Hledáte místo pro odpočinek v zeleni, a přitom na dosah města? Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou o celkové výměře 1 103 m² v oblíbené lokalitě Kraví hora v městské části Nový Šaldorf-Sedlešovice, jen několik minut od centra Znojma. Chata se nachází v klidné zahrádkářské a rekreační oblasti, která nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a krásné výhledy do okolní krajiny. Z pozemku je také pohled na historický areál kláštera Louka, dominanty této části Znojemska na protějším břehu řeky Dyje. Nemovitost tvoří soubor tří pozemků o celkové výměře 1 103 m². Bezprostřední okolí chaty je upraveno do teras, které poskytují ideální prostor pro pěstování květin, ovoce i zeleniny. Na terasovitou část navazuje rozlehlejší rovinatá zahrada se vzrostlými stromy, pergolou a příjemným posezením ve stínu. Celý pozemek je oplocený a přístupný uzamykatelnou bránou. Chata disponuje dvěma užitnými podlažími, zastavěnou plochou 30 m² a podlahovou plochou přibližně 54 m². Spodní kamenné podlaží nabízí zázemí využitelné jako sklad, dílna, vinný sklep nebo prostor pro příležitostné přespání. Horní podlaží s dřevěnou konstrukcí a prosklenou verandou tvoří hlavní obytnou část. Veranda přirozeně rozšiřuje obytný prostor a umožňuje příjemné posezení s výhledem do zahrady i na klášter Louka. Součástí stavby je komín a prostor je připraven pro instalaci kamen. Do chaty je zavedena elektřina. Lokalita Kraví hora patří mezi vyhledávané rekreační oblasti v blízkosti Znojma. V docházkové vzdálenosti se nachází řeka Dyje, cyklostezky, turistické trasy i vyhlášené vinařské lokality. Jedná se o místo, které spojuje klid přírody s výbornou dostupností městských služeb. Chata je situována nad místní asfaltovou komunikací, od níž ji odděluje pás zeleně zajišťující příjemné soukromí. Přístup k nemovitosti je v současné době řešen pěšky na vzdálenost 25-50 m, podle toho, kde zaparkujete u silnice své auto. Připravujeme přístup z ulice Kraví hora, který v budoucnu umožní přístup a parkování automobilu přímo nad chatou. Osobní prohlídku Vám rádi zajistíme po předchozí domluvě. Kontaktujte makléře Františka Novotného.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (49815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 1103 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Tvůjmakléř František Novotný
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
49 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.46 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 978 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 203 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32
Rekreační chata na Kravé hoře ve Znojmě nabízí klidné prostředí a velký pozemek. Pozor na chybějící přímý příjezd a nutnost parkovat desítky metrů od nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- chybí dokončený příjezd a parkování přímo u chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 572 m (Vídeňská, u školy)
- Nádraží
- 1277 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |