Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 3152 m²
Blížkovice, Blížkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POKUD HLEDÁTE KLASICKÝ DOMEK S ÚSPORNÝM PROVOZEM A VELKÝM POZEMKEM - ZBYSTŘETE!
POKUD CHCETE ŽÍT V MALEBNÉ OBCI S VEŠKEROU OBČANSKOU VYBAVENOSTÍ - ZBYSTŘETE!
POKUD CHCETE DŮM JIŽ ČÁSTEČNĚ ZREKONSTRUOVANÝ A DOTÁHNOUT JEN OSOBNÍ DETAILY - VOLEJTE!
Nabízím vám ke koupi vesnický domek v obci Blížkovice, na půl cesty mezi Znojmem a Moravskými Budějovicemi. Dispozice domu je 3+kk a příjemně vás překvapí praktická veranda s technickou místností. Proběhla zde velmi zdařilá rekonstukce, je tu příjemně, útulně a velmi rychle se tady cítíte jako doma. Přispívá k tomu obestavěná krbová vložka v srdci domu, která se stará o rozvod tepla do všech místností. Pro milovníky tepla bez práce je tu i varianta kombinovaného kotle. Dle mého odhadu je dům skvěle funční pro tři osoby. Nebo to dáte do štoku?
Veranda odděluje tzv. špinavou část od čisté a v papučích už můžeme vkročit do předsíně. Tady se cesta větví na dětský pokoj či pracovnu, koupelnu a samostatné WC. Považuji za důležité vyzdvihnout pěkně řešenou koupelnu, kde je dostatek místa na pračku, sušičku, bezbariérový sprchový kout a netradiční umyvadlo. Obývacímu pokoji dominuje masivní kuchyňská linka s otevřenými policemi, je to originální, zda je to praktické se můžeme pohádat u prohlídky. Místnost je světlá, přívětivá. Navazuje na ni ložnice, kam se bez problémů vejde manželská postel a úložné prostory.
Dům je součástí pozemku o velkorysé výměře 3.152 m2 a to už je prostor na pořádné plány. Současný majitel se rozhodl pro chov zvířat. Jestli se chcete vydat podobnou cestou, budete zde mít připravený přístřešek pro koně, zázemí pro slepice apod. Ve dvorním traktu je i zděná garáž, zděná letní kuchyně, dřevník a funkční sklep.
Plusy:
- klidná část obce v těsné blízkosti otevřené přírody
- parkování před domem
- bezbariérové vnitřní prostory
- krbová vložka s výměníkem, která vytápí všechny místnosti i ohřívá vodu
- elektrické rozvody v mědi a voda v plastu, nové odpady
- studniční voda je dovedena na WC
- velká zahrada se zadním vstupem na pozemek
- voda a elektřina je dovedena i na prostor pro zvířata
- milí sousedé z obou stran
Více si povíme na prohlídce.
Majitel s rodinou v domě stále bydlí, jsou ale připraveni prodávat rychle. Berte to jako výhodu, uvidíte dům žít a dýchat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (66556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 3152 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2671
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
5805 m
MHD
737 m
školka
1037 m
lékař
779 m
pošta
733 m
restaurace
5644 m
škola
1037 m
obchod
5511 m
vlak
1905 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
66 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.44 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 334 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 252 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 733 m (Blížkovice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 1908 m (Blížkovice)
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |