Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 574 m²
Kolaje, Kolaje · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení nebo chalupu s naprostým soukromím, ale děsí vás představa kompletní stavební rekonstrukce? Nabízíme vám zděný dům s obytnou plochou 95 m² (nyní 2+1) s uzavřeným dvorem a ovocnou zahradou v klidné obci Kolaje, který má tu nejnáročnější a nejšpinavější fázi obnovy již úspěšně za sebou.
Současní majitelé vzali rekonstrukci tohoto původně 120 let starého domu opravdu zgruntu a s poctivou péčí. Nemovitost je kompletně podříznutá a odizolovaná proti vlhkosti. Proběhlo důkladné vyztužení zdí zvenku i zevnitř (včetně kovových výztuží). Dům dostal zcela nové střešní a stropní trámy, přičemž v těchto dnech se celá nová střecha právě dokončuje. Dále je zde nový komín a nová plastová okna s dvojskly. Strop navíc chrání 20cm vrstva foukané izolace. O veškerých těchto pracích je k dispozici pečlivá fotodokumentace, takže přesně víte, do jak kvalitního základu investujete.
Zásadní investicí prošly i veškeré inženýrské sítě. V domě jsou hotové kompletně nové rozvody elektřiny (až k venkovní pojistkové skříni), vody i odpadů. Vše je navíc připraveno pro moderní standard bydlení – naleznete zde kompletní rozvody topení s přípravou na elektrokotel a komfortní podlahové vytápění. Voda je čerpána z veřejného vodovodu, ale využít můžete i vlastní devítimetrovou kopanou studnu. Odpady jsou svedeny do jímky, kanalizace v obci není (je zde však možnost budoucího vybudování domácí ČOV).
K celkovému pozemku o velikosti 574 m² náleží také nezbytné venkovské zázemí: garáž, dílna, sklípek a bývalé chlévy. Pokud by vám navíc současná dispozice nestačila, půdní prostor s terasou přímo vybízí k vybudování dalších obytných místností a velkorysému rozšíření.
Poloha v obci Kolaje představuje ideální kompromis mezi venkovským klidem a dostupností měst. Do Poděbrad (10 km) či Městce Králové (8,4 km) dojedete za pár minut, funguje zde pravidelné autobusové spojení a nedaleko je i vlaková zastávka Libněves. Milým bonusem je pak oblíbený hostinec Stará Škola Vlkov, kam si na dobré jídlo či točené pivo dojdete příjemnou desetiminutovou procházkou.
Ještě před samotnou návštěvou si můžete dům detailně prohlédnout z pohodlí domova prostřednictvím 3D virtuální prohlídky Matterport. I přesto vás ale samozřejmě velmi rád uvítám na osobní prohlídce, kde si celou nemovitost a její potenciál ukážeme naživo.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení termínu!
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (63158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- martina-kozova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 189
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4762 m
MHD
140 m
školka
2579 m
lékař
4480 m
pošta
2592 m
restaurace
3075 m
škola
2579 m
vlak
2812 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
63 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.38 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 784 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek: 574 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Kolaje)
- Nádraží
- 2814 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |