Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 2188 m²
Suchdol, Vysoká · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází na klidném místě v obci Vysoká, nedaleko Kutné Hory. Velkou předností této nemovitosti je krásná, pečlivě udržovaná zahrada s bazénem, prostorná terasa a příjemné soukromí. Celková výměra pozemku je 2 194m².
Jedná se o zděný, nepodsklepený rodinný dům z pórobetonových tvárnic Ytong, s přízemím a obytným podkrovím, o užitné ploše přibližně 115 m². Střecha je opatřena betonovou krytinou Bramac.
V přízemí domu se nachází vstupní hala, samostatné WC, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a praktickou spíží. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady. V původním projektu byl v přízemí navržen ještě jeden menší pokoj, majitelé se však rozhodli upřednostnit větší obytný prostor. V případě potřeby je možné tuto část domu upravit a vytvořit zde například pracovnu, pokoj pro hosty nebo další ložnici. Dům tak nabízí možnost změny dispozice na 5+kk.
Po dřevěném schodišti se dostanete do obytného podkroví, kde se nachází chodba, tři samostatné ložnice a prostorná koupelna.
Velkou chloubou této nemovitosti je krásná a pečlivě udržovaná zahrada s okrasnými stromy, keři a květinami, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné chvíle. Na terase si můžete vychutnávat příjemné posezení s výhledem do zahrady a nádherné západy slunce.
Součástí zahrady je také zastřešený bazén se slanou vodou a protiproudem od společnosti Albixon o rozměrech 8 × 4 m a hloubce 1,6 m. Zastřešení bazénu je přibližně dva roky staré.
Vytápění domu zajišťuje přibližně dva roky starý elektrický kotel s rozvodem tepla do radiátorů, ohřev vody je řešen bojlerem. Voda je přivedena z vlastního vrtu na pozemku a prochází domácí úpravnou vody. V obci je již schválena výstavba veřejného vodovodu a kanalizace. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly, v přízemí je položena dlažba a v ložnicích plovoucí podlahy.
Vjezd na pozemek je zajištěn elektricky ovládanou bránou na dálkové ovládání.
Obec Vysoká se nachází v příjemném a klidném prostředí, přibližně 8 minut jízdy autem od Kutné Hory, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní i kulturní vyžití a další služby.
Pokud hledáte rodinné bydlení v klidném prostředí, s krásnou zahradou, vlastním bazénem a dobrou dostupností města, může být právě tato nemovitost tou pravou volbou.
PENB bude brzy doplněn.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (113026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 2188 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 32
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
5993 m
MHD
78 m
školka
1967 m
lékař
1200 m
pošta
1527 m
restaurace
1331 m
škola
1445 m
obchod
7764 m
vlak
4501 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
113 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
6.05 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 32 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 644 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 16.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 2.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1288 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Suchdol, Vysoká)
- Nádraží
- 4507 m (Kořenice)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |