prodej stavebního pozemku 1 655 m²

Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Jedinečným prvkem je říčka Svitavka, která protéká na hranici pozemku

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Kunraticích u Cvikova Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 655 m² v malebné obci Kunratice u Cvikova, v krásném prostředí jižního podhůří Lužických hor. Jedinečným prvkem je říčka Svitavka, která protéká na hranici pozemku a dodává místu neopakovatelnou přírodní atmosféru. Elektřina je na pozemku, je zde i příprava na vrtanou studnu a v obci probíhá modernizace infrastruktury zajišťující přívod vody a plynu na hranici pozemku. Pozemek zaujme nejen svou velikostí a rovinatým charakterem, ale také atraktivní polohou v krajině, která nabízí klid, přírodu a řadu možností pro aktivní odpočinek. Kunratice u Cvikova se nacházejí v půvabné krajině Lužických hor, která je ideální pro milovníky přírody, procházek a výletů. Oblast známá jako Kunratické Švýcarsko nabízí romantická skalní zákoutí, zajímavé přírodní scenérie i jedinečnou atmosféru zdejšího kraje. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (840 Kč/m²)
Pozemek: 1655 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: jiný Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-957042

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

2.34 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 328 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:31

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 1655 m2 v podhůří Lužických hor. Pozor na blízkost říčky protékající na hranici pozemku z hlediska možného záplavového rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: příprava na vrtanou studnu, v obci probíhá modernizace infrastruktury pro přívod vody a plynu
prislusenstvi: říčka na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4825 m (Velký Valtinov)
Liberec: 59 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno