Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 210 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RD SE DVĚMA BYTOVÝMI JEDNOTKAMI, GARÁŽÍ A ZAHRADOU – DOKSY, VALDŠTEJNSKÁ
BYTY 3+1 A 1+KK • ZAHRADA S TERASOU • VELKORYSÁ PŮDA K VESTAVBĚ
Nabízíme k prodeji dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží, zahradou a velkorysou půdou. Dům stojí v klidné části ulice Valdštejnská blízko centra Doks, na cestě mezi Bílou labutí a veterinou.
V přízemí domu se nachází garáž a samostatná bytová jednotka 1+kk o výměře cca 40 m². Dále je zde vstup do pískovcového sklepa a na zahradu s velkorysou terasou.
V 1. patře najdete byt 3+1 o výměře cca 80 m². Z předsíně, kde je i samostatné WC vstoupíte do prostorného obývacího pokoje s krbovými kamny. Ze spojovací chodbičky se dále dostanete do větší ložnice, menší ložnice, kuchyně s jídelním koutem a koupelny.
Potenciál rozšíření obytného prostoru o další byt nebo například ateliér představuje půda. Jedná se o prostor, kam by se pohodlně vešla dvoupatrová vestavba.
Dům může být zajímavou volbou pro vícegenerační bydlení, pro bydlení s možností pronájmu druhého bytu, i pro investora.
DISPOZICE:
Přízemí: byt 1+kk (cca 40 m²), garáž, vstup do sklepa a na zahradu
Patro: byt 3+1 (cca 80 m²) – předsíň, samostatné WC, obývací pokoj s krbovými kamny, větší ložnice, menší ložnice, kuchyně s jídelním koutem, koupelna
Půda s možností dvoupatrové vestavby
Pískovcový sklep
Zahrada s velkorysou terasou
TECHNICKÝ STAV:
Plastová okna
Plechová střecha (2022)
Nová fasáda ze zahrady (2026)
Plynový kotel
Dohřívací bojler pro každý byt zvlášť
Komín vyvložkovaný ke krbovým kamnům
VÝHODY NEMOVITOSTI:
Dvě samostatné bytové jednotky
Garáž
Zahrada s terasou
Velkorysá půda s potenciálem pro další byt nebo ateliér
Klidná ulice blízko centra
Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám dům ukážu osobně a probereme možnosti, které nabízí.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (32450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
38 m
školka
543 m
lékař
343 m
pošta
480 m
restaurace
42 m
škola
92 m
vlak
796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
32 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
6.23 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 097 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:32
Jedná se o prodej domu se dvěma bytovými jednotkami (3+1 a 1+kk) v Doksech s garáží a zahradou. Dům prošel částečnými rekonstrukcemi včetně nové střechy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel a krbová kamna
- stav strechy
- plechová střecha z roku 2022
- prislusenstvi
- garáž, pískovcový sklep, zahrada s terasou, půda
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Doksy, železniční stanice)
- Nádraží
- 82 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |