Pronájem bytu 3+1 77 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám atraktivní byt 3+1 ve Frýdku Místku na ulici Dr.M. Tyrše. Byt se nachází v 2NP/13NP panelového domu po revitalizaci s výtahem. Má celkovou podlahou plochu 77m2 + lodžie a sklep.

Byt je po kompletní zánovní rekonstrukci: moderní kuchyňská linka a v bílém lesku s dostatkem úložných prostor a vestavnými spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, trouba, varná deska, digestoř), barový pult a židle. Prostorný obývací pokoj průchozí do kuchyně.
Samostatná ložnice s dřevěným čelem pro manželskou postel (180cm) , kde jsou vyvedené datové kabely a elektřina.
Další pokoj má svou zasklenou lodžii s výhledem do vnitrobloku.
Prostorná koupelna se sprchovým koutem, prostorem pro pračku, umyvadlovou skřínkou.
Celý byt má nové omítky, elektroinstalaci, snížené stropy, LED osvětlení, vinylové podlahy, nové dveře s obložkami.

Jedni se o klidnou lokalitu se skvělou dostupností služeb a pohodovým parkováním. V blízkosti restaurace, park, škola, obchody, ale také MHD a napojení na vlak či dálnici.

Byt je k dispozici ihned, dlouhodobě. Hledáme slušné nájemníky s doložitelným příjmem.

Parametry

Cena: 17 900 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 13
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: neon-reality-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 461

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 331 m školka 275 m lékař 221 m pošta 547 m restaurace 200 m škola 129 m obchod 437 m vlak 816 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 900 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 900 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 900 Kč

232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 127 Kč

14 251 – 19 316 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 799 · váha 57 %

Model z dat 16 445 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 23 859 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 15 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 445 Kč (rozpětí 14 203 Kč – 19 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 23 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Dobrovského)
Nádraží: 773 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno