prodej zahrady 379 m²

Pašinka · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 KOLÍN PAŠINKA Prodej zahrady 379 m² Nabízím k prodeji pozemek- zahradu o rozloze 379 m² v katastrálním území Pašinka. Je umístěn v zahrádkářské kolonii. Poloha je ve stráni, s krásným výhledem do dáli. Součástí pozemku je rozestavěná chata, která je z doby, kdy se stavěly zahradní domky na parcele svazu zahrádkářů. Pozemek je zbaven náletových dřevin a ještě v současné době majitelé stavbu čistí od stavebního odpadu, větví a td. Co se týká elektřiny, v přízemí domku je třeba dodat nulový můstek, který majitel dodá. Kabel je položený od stavby až ke kiosku rozvaděče, který je umístěn k cestě pod domkem. Voda je zde pouze dešťová, ale řada zahradních domků má vrtanou 12 m studnu. Spojení na proutkaře s praxí a firmu na vrtání máme. Z ovocných stromů jsou na pozemku dvě třešně, jedna s výbornými černými třešněmi. Dále je zde líska. Máte li chuť trávit čas na zahradě, dostavět si domek a relaxovat tak, jak je z dřívějších dob lidem přirozené, pojďte se mnou na prohlídku. K pozemku se dá přijet po trase Kolín- Polepy-za zastávkou doprava a dojedeme k zahrádkám. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2348 Kč/m²)
Pozemek: 379 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: TOP MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00189

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	890 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	890 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

2 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.27 mil. – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.37 mil. · váha 91 %

Model z dat 859 138 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 266 111 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 603 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 138 Kč (rozpětí 547 577 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 266 111 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:31

Prodej zahrady ve svahu v zahrádkářské kolonii v Pašince s rozestavěnou chatou a krásným výhledem. Nutno počítat s dokončením elektroinstalace a úklidem pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dešťová (možnost vrtané studny 12 m)
nutne investice: dokončení rozvaděče elektřiny, dostavba rozestavěné chaty, vyklizení stavebního odpadu

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Pašinka)
Nádraží: 1718 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno