Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Karlín už není temná zástavba, kam se nikomu nechtělo, Karlín současnosti je plný barev, dobrého jídla, pracovních příležitostí a skvělé kávy. Zmizela bezútěšnost šedých domů, ale ta černá, syrová duše opravdovosti je v něm pořád ještě cítit. A Vy tu budete chtít bydlet kvůli dobrému zázemí, blízkosti práce a obecně strategické pozici Karlína na mapě Prahy.
Rádi bychom Vám ke koupi nabídli byt 2+kk (45,1m2) ve druhém patře cihlového domu bez výtahu, v klidné slepé ulici Jirsíkova. Byt je v osobním vlastnictví a není na něm žádná forma vlastnického omezení.
A pokud Vám nebude stačit kochat se svým vlastním karlínským bytem, stačí nazout tenisky a vyběhnout. Ano, můžete doběhnout na prima běžeckou trasu kolem řeky, ale také budete čas od času vybíhat jen proto, abyste doběhli do Lokálu Hamburk na perfektně vychlazenou Plzeň. Po tom běžeckém výkonu byla zasloužená. A také se pak můžete zaslouženě vrátit domů.
Byt je prázdný, v původním udržovaném stavu určený k budoucí rekonstrukci (viz. přiložené foto). Dispozičně je řešen jako dvě průchozí místnosti, v koupelně se nachází vana a toaleta je vedena samostatně. V bytě jsou parkety, vestavné patro. Určitě Vás potěší nízké měsíční náklady na provoz.
Za jedním rohem vašeho bytu je skvělá kavárna, za druhým metro, za třetím Karlínské náměstí a za čtvrtým… víte co? Bude lepší, když si ty další poklady objevíte už sami jako správní obyvatelé Karlína!
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce a bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (182111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mysak-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
112 m
školka
602 m
lékař
410 m
metro
368 m
pošta
1318 m
restaurace
225 m
škola
115 m
obchod
763 m
vlak
786 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 8.20 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 176 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Pernerova)
- Nádraží
- 379 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 8.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |