Prodej bytu 2+kk 58 m²

Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní podkrovní byt 2+kk o výměře 58 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Komenského v Šestajovicích. Velkou předností je vlastní parkovací stání v osobním vlastnictví přímo před vstupem do domu. Byt nabízí příjemné bydlení s možností úprav dle vlastních představ. Byly instalovány nové radiátory a vyměněna většina oken. Do budoucna je vhodná modernizace kuchyně, podlah a výmalby. Byt je však již nyní obyvatelný. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a nákupního centra. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka a obchod Žabka. Spojení na metro Černý Most trvá přibližně 20 minut. Výhodou je také vlakové spojení do centra Prahy ze sousedních Klánovic. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici díky praktické dispozici, parkování a dobré dostupnosti Prahy. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (103431 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 699 m MHD 156 m školka 234 m lékař 662 m pošta 429 m restaurace 361 m škola 141 m obchod 6471 m vlak 2517 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

103 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

6.46 mil. – 8.68 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 6.81 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 356 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32

Jedná se o podkrovní byt 2+kk v osobním vlastnictví s vlastním parkovacím stáním v Šestajovicích. Byt je obyvatelný, ale vyžaduje budoucí modernizaci kuchyně a podlah.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní parkovací stání v osobním vlastnictví
nutne investice: modernizace kuchyně, podlah a výmalby

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Šestajovice, U Školy)
Nádraží: 2440 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno