Prodej bytu 3+1 87 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 81 m² a lodžií o velikosti 6 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) cihlového domu v ulici Kolodějská, v klidné části Prahy 10 – Strašnice.
Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Ve všech třech pokojích jsou zachovalé dřevěné parkety, v kuchyni je podlaha z PVC. Všechna okna byla vyměněna za plastová.
Praktickou výhodou je oddělená koupelna a toaleta. Vedle koupelny se navíc nachází prostorná komora, která nabízí možnost jejího rozšíření a vytvoření komfortnější koupelny. Díky orientaci oken na východ i západ je byt po celý den příjemně prosvětlený a snadno větratelný.
K bytu náleží sklep o výměře 2,5 m².
V okolí domu naleznete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i oblíbený sportovně-relaxační areál Gutovka. Vše je v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Strašnice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí výbornou dopravní dostupnost do centra města, kam se MHD dostanete přibližně za 20 minut, dostatek zeleně, kompletní občanskou vybavenost a příjemnou atmosféru pro každodenní život. Právě díky těmto přednostem si zdejší nemovitosti dlouhodobě udržují svou hodnotu.
Pokud hledáte prostorný byt v klidné a žádané lokalitě, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, pak by vás tato nabídka neměla minout.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce, kde vám byt představíme. Zajistíme kompletní právní servis i pomoc s nejvýhodnějším hypotečním financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (149310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 697
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
244 m
školka
189 m
lékař
320 m
metro
507 m
pošta
727 m
restaurace
138 m
škola
180 m
obchod
871 m
vlak
1061 m
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
rozpětí 10.62 mil. – 13.34 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.80 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.39 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 651 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Štěchovická)
- Nádraží
- 541 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |